ballbet贝博大变局!从1998到2023大数据推演中国房地产未来走势
浏览次数: 发布时间:2024-02-12 20:50:30

  ballbet贝博因为在这一年,中国正式取消了持续几十年的福利分房政策,全面推行住房公积金制度,开放了商品房市场。同时,这一年央行正式颁布了《个人住房贷款管理办法》,完善了房地产按揭的实施细则和范围。

  各位,可以回想一下1998年郑州什么样?那时郑州有哪些商品房楼盘?那时郑州的房价是多少?

  1998年,郑州市常住人口是622.7万人,市区常住人口是216.6万人。

  1998年1月22日,经国务院五部委批准,郑州成为全国商贸中心改革试点城市。

  1998年,郑州国棉二厂率先宣布破产,曾经辉煌几十年的棉纺路开始了新时代。

  1998年,郑州第一代商品房如绿云小区、同乐小区、建业金水花园、英协花园、关虎屯小区、明鸿新城、科技绿苑小区等已经进入当时的“富人”家庭。

  1998年,那时郑州的知名商品房小区房价也才1600—1800元/平米。

  1998年起,郑州房地产市场开始大踏步发展,今天郑州市区内的一些经典楼盘陆续建成,建业、正商、鑫苑等河南地产巨头开始崭露头角。

  1998年,我还没来郑州。2年后,我坐汽车大巴来到郑州京广路汽车站,坐6路车来到文化路80号,开始了我的新人生。

  郑州已经不是那个郑州,房地产也已经不是那个房地产,房价也已经不是那个房价。

  1、以上数据中,2010年以后的数据均来自于权威网站数据。1998—2009年的数据,由于年代久远,相关网站准确数据部分缺失,我参考了部分研究机构的数据。

  2、从销售额、销售面积、房价三个维度来看,中国房地产市场在过去25年整体上是逐年上行,一直到2021年达到顶峰:

  很有可能,181930亿销售额和179433万平方米销售面积的市场规模,将是中国房地产的顶峰,成为永远的珠穆朗玛峰。

  3、1998年的中国房地产市场,刚刚进入大踏步发展期。那一年,商品房销售总额为2100亿ballbet贝博,销售面积为10700万平米。

  从1998年一直到2003年,中国房地产市场慢慢前行,销售额、销售面积、房价三个指标平稳增长。

  与2003年相比,销售额破天荒增长4930亿,销售面积增长13162万平米,房价上涨396元/平米。

  2007年全年总销售额为29604亿元,比2006年的总销售额20510亿元增长了9094亿。

  那时,10000出头的价格可以买北京东四环附近的房子。那时,北京通州的房价是4000多。

  年度销售面积与2007年相比,减少了10324万平米;年度销售额与2007年相比,减少了4536亿元。

  7、在经历短暂一年的“俯卧撑”之后,经过4万亿经济刺激和房地产救市政策的出炉,2009年中国房地产市场强烈反弹,迎来大丰收。

  销售额同比增长18927亿元,销售面积增长28886万平米。房价上涨了837元/平米。这个幅度是很高的。

  8、2010年,中国房地产市场年度销售额正式突破5万亿,年度销售面积正式突破10亿平米。房价还算平稳,只是上涨了391元/平米,全国均价为5034元/平米。

  那一年,我在深圳工作。也是做房地产。那时,深圳核心区福田区莲花山旁边万科开发小区的二手房才12000元/平米。同时的龙岗,还是“关外”,遍地都是5000元/平米左右的房子。

  现在很多郑州人对买房子赚大钱的认知,也就是在2016年开始的。同时,【东哥探盘】公众号也是这一年诞生。

  2016年,中国房地产总销售额第一次迈入10万亿大关,为117627亿元。

  11、从2016年开始一直到2021年,这五年中国房地产从销售额指标、销售面积指标、房价指标,基本都是上升的——除了2019年与2018年相比销售面积减少了96万平米。

  12、如前文所说,2021年中国楼市以销售额181930亿元、销售面积179433万平米、均价10139元达到顶峰。

  这时,2021年年初发布的“三道红线”政策还没发出威力,年中恒大暴雷事件还没影响郑州中国楼市的火热。

  2022年,中国房地产销售额从2021年高峰点的18万亿锐减到13万亿,销售面积也从2021年高峰点的近18亿平米锐减到13.58亿平米。

  14、2022年的中国房地产数据指标,销售额回归到了2017年的水平,销售面积回归到了2013—2016年的平均值水平,房价回归到了2020年的水平ballbet贝博。

  15、时光进入2023年。现在,上半年已经过完ballbet贝博,进入了下半年。今年的市场,我们都很清楚了。

  除了2月份全国各大主要城市房地产市场全线“飘红”外,随后各种数据逐月缓慢下滑。

  我预估到年底:2023年中国房地产市场全年销售额和销售面积,大概率会比2022年全年继续减少。但减少的绝对数值,不会特别大。

  从1998年开始到2023年,这个中国房地产的历程、郑州房地产的历程,我经历了20年,基本见证了整个历程。